Steuerberater Für Vermieter und Immobilienbesitzer in Groß-Gerau
Eine vermietete Immobilie ist mehr als eine Einnahmequelle — sie ist ein Steuerthema mit vielen Stellschrauben. Ob erste Eigentumswohnung oder wachsendes Portfolio: Wir holen für Sie heraus, was steuerlich möglich ist, und denken den Vermögensaufbau gleich mit.
Das übernehmen wir für Sie
- Ermittlung der Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung (Anlage V)
- Optimierung der Abschreibung (AfA), auch bei Neubau und Sanierung
- Abgrenzung von Erhaltungsaufwand und Herstellungskosten
- Beratung zu anschaffungsnahem Aufwand und Finanzierung
- Begleitung bei Kauf, Verkauf und Übertragung
Unser Fokus Worauf wir bei Immobilien besonders achten
Die größten Hebel liegen oft im Detail: Die richtige Aufteilung des Kaufpreises auf Grund und Gebäude bestimmt Ihre Abschreibungsbasis über Jahrzehnte. Bei Sanierungen entscheidet die Abgrenzung zum anschaffungsnahen Herstellungsaufwand (§ 6 Abs. 1 Nr. 1a EStG) darüber, ob Kosten sofort abziehbar sind oder nur über die AfA. Und bei einem späteren Verkauf kann die Zehnjahresfrist des § 23 EStG über eine erhebliche Steuerlast entscheiden. Diese Punkte behalten wir von Anfang an im Blick.
Immobilien sind oft der Kern eines langfristigen Vermögensaufbaus. Wenn Sie nicht nur die laufende Steuer optimieren, sondern strategisch Vermögen aufbauen wollen, sehen Sie sich unseren Bereich Vermögen & Immobilien an.
Häufige Fragen Gut zu wissen, bevor Sie starten
Antworten auf die Fragen, die uns Mandanten vor der Zusammenarbeit am häufigsten stellen.
Ist Ihre Frage nicht dabei, sprechen Sie uns einfach direkt an.
Nur der Gebäudeanteil ist abschreibbar, nicht der Grund und Boden. Wir ermitteln eine sachgerechte, finanzamtsfeste Aufteilung — das beeinflusst Ihre Abschreibung über die gesamte Haltedauer.
Das kommt darauf an. Innerhalb von drei Jahren nach dem Kauf können hohe Renovierungskosten als anschaffungsnaher Herstellungsaufwand gelten und sind dann nur über die AfA abziehbar. Wir prüfen das, bevor Sie investieren.
Bei Immobilien im Privatvermögen kann ein Verkauf innerhalb von zehn Jahren steuerpflichtig sein. Wir prüfen Ihre Frist und zeigen Gestaltungsmöglichkeiten auf.
Das hängt von Ihrem Portfolio und Ihren Zielen ab. Für größere Bestände kann sie steuerlich vorteilhaft sein — wir rechnen das für Ihren konkreten Fall durch.
Sie besitzen oder planen eine Immobilie?
Sprechen wir über die steuerlich beste Struktur.